合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租項目公告

一、標的基本信息

項目編號

監(jiān)測編號

標的名稱

合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體

出租底價（萬元）

1737.2

掛牌日期

掛牌截止日期

資產(chǎn)概述

1、出租標的位于合肥市蜀山區(qū)望江西路 388 號安徽省機械化糧庫32 幢工業(yè)廠房，地理位置優(yōu)越、交通便利。出租標的總建筑面積合計約為54777.4平方米，其分攤的土地面積合計約為118137平方米，土地用途為工業(yè)用地。

2、出租底價為1737.2萬元/年（租金不含物業(yè)管理費），出租期限為15年（不含免租金裝潢期），免租金裝潢期為8個月，標的第一、二、三年年租金按此次競租實際成交價計算，自第四年開始，每年年租金在上一年度年租金的基礎(chǔ)上遞增3%。

3、標的租金每【6】個月支付一次，先付款后使用，履約保證金為實際成交價的3個月租金之和（不計息），承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將履約保證金支付給出租方指定賬戶。

4、承租方應(yīng)提前1個月支付每期應(yīng)付租金至出租方指定賬戶，其中，承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清首期租金，具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定，合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內(nèi)，承租方結(jié)清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金（不計息）。

5、出租標的起租期以出租方實際交付時間為準，出租標的面積以評估報告披露的可租面積為準，如與評估報告披露的可租面積存在差異，不因此影響最終成交價格；承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場，不得在承租后對標的提出任何異議。

6、出租標的為閑置狀態(tài)，具體詳情參見《位于合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫所屬的房地產(chǎn)租金市場價格評估咨詢報告》（皖華厚[2022]房咨字第010028號）。

二、標的資產(chǎn)信息

出租標的具體信息

出租標的地址

合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房

出租面積（平方米）

約54777.4

出租用途

符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質(zhì)的園區(qū)項目

出租期限（年）

15

免租期限（月）

8

配套設(shè)施

租金掛牌價格

1737.2萬元/年

租金支付方式

每【6】個月支付一次

出租標的權(quán)證信息

權(quán)證名稱

國有建設(shè)用地使用權(quán)

權(quán)證編號

皖（2021）合肥市不動產(chǎn)權(quán)第11092002 號

權(quán)證所列示的建筑面積(平方米)

54777.4

權(quán)證所列示的規(guī)劃用途

工業(yè)

出租標的使用情況

標的使用情況

空置

租賃期情況

/

使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權(quán)

無

三、標的企業(yè)評估核準或備案情況

評估機構(gòu)

華厚嘉瑞房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限責任公司

評估核準（備案）機構(gòu)

安徽省旅游集團有限責任公司

核準（備案）日期

2022年5 月 31日

評估基準日

2022年1月21日

標的評估值

1737.2萬元

四、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌開始日期

2023年 月 日

掛牌公告期

24個自然日

是否自動延牌

?不改變掛牌條件，按照10個自然日為一個延長周期，最多延長20個周期。

□變更掛牌條件后，另行公告。

□否，自動終止。

價款支付方式

一次性支付，支付方式：每【6】個月支付一次，先付款后使用，承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內(nèi)一次性付清首期租金。

優(yōu)先權(quán)人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

是

重大事項及其他披露內(nèi)容

1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設(shè)計用途等相關(guān)法律法規(guī)要求，禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的僅用于符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質(zhì)的園區(qū)項目。如由此造成承租方不能按預(yù)想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的，責任由承租方承擔。

2、意向承租方應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的，就出租標的的相關(guān)情況主動向出租方咨詢，自行了解出租標的可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的，確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積，并認可承租要求等，自愿承擔因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶熑巍?/span>

3、出租標的按現(xiàn)狀移交，出租標的內(nèi)遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內(nèi)原有設(shè)施設(shè)備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產(chǎn)生的相關(guān)費用均由承租方自行承擔，如出租標的內(nèi)需更換的設(shè)施設(shè)備屬于國有資產(chǎn)，承租方應(yīng)配合出租方按照國有資產(chǎn)處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設(shè)、改造，必須先經(jīng)出租方書面同意，出租方將予以協(xié)助，相關(guān)費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關(guān)部門擴容、增設(shè)、改造等許可，責任由承租方自行承擔。

4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得以任何形式將出租標的整體轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方。經(jīng)出租方書面同意，承租方可將出租標的的部分面積轉(zhuǎn)租第三方，轉(zhuǎn)租的合同承租期限不得超過出租標的《房屋租賃合同》的屆滿日期。

5、租賃期內(nèi)，承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊（網(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運、門前三包、物業(yè)管理等相關(guān)費用。

6、租賃期內(nèi)，承租方在對出租標的進行裝修、裝潢時，出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動裝修前，向出租方提交書面裝修、裝潢方案，并得到出租方的書面批準同意，裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞出租標的結(jié)構(gòu)，承租方應(yīng)立即恢復原狀，給出租方或第三方造成的損失應(yīng)由承租方承擔賠償責任。

7、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設(shè)施設(shè)備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設(shè)施承租方可帶走，其余部分歸出租方無償所有。

8、承租方承租期間，須符合消防等相關(guān)安全生產(chǎn)規(guī)定，不符合的須無條件進行整改。承租方須按照消防等部門要求，配備齊全并及時更新安防設(shè)施設(shè)備，保證消防通道暢通，做好標的及附屬設(shè)施設(shè)備范圍內(nèi)的防火、防盜等工作，所涉及的費用由受讓方自行承擔。

9、租賃期內(nèi)如承租方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產(chǎn)管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的，或?qū)τ谕话l(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產(chǎn)或人身損失的，視為承租方嚴重違約，出租方有權(quán)單方解除合同收回標的，責令承租方限期清場搬離，如造成承租方損失或法律糾紛，承租方承擔相應(yīng)責任，出租方不予退還承租方履約保證金，此類情形出租方不承擔任何責任。

10、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人，確保出租標的移交時權(quán)利義務(wù)清晰，不存在第三方對該出租標的主張權(quán)利，出租標的內(nèi)包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備均可正常使用，確保返還的出租標的，出租方可以即時投入使用或轉(zhuǎn)租他人，如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉(zhuǎn)租而導致出租方或第三方損失的，由承租方承擔相關(guān)損失和責任。

11、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。

12、租賃期內(nèi)，承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長租賃期限。如出租方向承租方移交出租標的后3年內(nèi)因承租方原因?qū)е潞贤K止、解除或歸于無效時，承租方應(yīng)按首年月租金標準補交裝修免租期期間（4個月）的租金。

13、在租賃期內(nèi)，因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的（如政府征收等情況），承租方必須響應(yīng)并配合相關(guān)工作。

14、承租方自《競租結(jié)果通知書》出具之日起5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

15、意向承租方勘查現(xiàn)場時，出租方現(xiàn)場勘查人員會對本次轉(zhuǎn)讓標的情況做具體解說，意向承租方須對現(xiàn)場勘查情況簽署《現(xiàn)場勘查確認單》。

16、現(xiàn)場勘查聯(lián)系人：張玉祝，聯(lián)系電話：13865965966。

與出租相關(guān)的其他條件

1、意向方應(yīng)于公告期內(nèi)攜帶以下資料向安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心提出申請，辦理相關(guān)手續(xù)并交納競租保證金（不計息）：

（1）承租申請書；

（2）《現(xiàn)場勘查確認單》；

（3）意向承租方應(yīng)提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證、被授權(quán)人身份證復印件（以上三項材料須提供原件，審查后歸還）；法人授權(quán)委托書原件，公司章程復印件，銀行資信證明，符合意向承租方內(nèi)部決策程序的相關(guān)文件、書面承諾其近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰，無不良信用記錄（上述材料須提供2份）；

（4）以上資料若為復印件的須加蓋單位公章。

2、本項目采用一次性報價結(jié)合綜合評審方式確定承租方，以下材料意向承租方須按《競租文件》上的格式制作并以密封形式裝訂，在密封處加蓋公章：

（1）一次性報價文件；

（2）意向承租方自2013年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具有正在運營累計建筑面積不低于50000平米的園區(qū)（基地）或街區(qū)項目業(yè)績，且至少有一個項目建筑面積不低于20000平米的正在運營的園區(qū)（基地）或街區(qū)項目業(yè)績，意向承租方擁有獨立品牌注冊商標或授權(quán)使用的商標，提供相關(guān)運營業(yè)績及注冊商標或授權(quán)使用商標的證明材料；

（3）意向承租方須提供出租標的的規(guī)劃及運營方案；

（4）意向承租方須提供運營項目獲得過行政主管部門或國內(nèi)依法登記注冊的行業(yè)協(xié)（學）會頒發(fā)的園區(qū)、街區(qū)及創(chuàng)業(yè)孵化基地榮譽或獎項的證明材料；

（5）意向承租方須提供運營管理團隊在職人員的社保證明材料。

以上材料若為復印件的須加蓋單位公章，制作要求詳見《競租文件》、《綜合評審說明》（見附件），《競租文件》共8份，正本 1 份，副本7份，正、副本具有同等效力，應(yīng)分別裝訂成冊，并在封面上清楚地標明“合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租《競租文件》”，1份正本和7份副本的包裝上應(yīng)標明“正本”和“副本”的字樣以供辨別。如發(fā)生副本與正本的表述不一致時，以正本為準?！陡傋馕募窇?yīng)進行密封包裝，在密封處由意向承租方簽章，未密封的不予受理。

3、安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在公告期滿后5個工作日內(nèi)組織出租方對意向承租方遞交的上述材料進行集中評審；

4、本項目采用一次性報價結(jié)合綜合評審方式確定承租；如產(chǎn)生一個意向承租方，且其提交的《競租文件》符合公告要求，在不改變承租方各項報價及承諾的情況下，采取協(xié)議方式撮合交易；如產(chǎn)生兩個及兩個以上的意向承租方，依據(jù)評審結(jié)果，按綜合得分由高到低，確定承租方。如出現(xiàn)兩個或兩個以上相同得分的，則根據(jù)價格優(yōu)先、遞交保證金到帳時間優(yōu)先原則確定承租方。

5、自承租方確定之日起5個工作日內(nèi)，承租方交納的競價保證金扣除服務(wù)費后的剩余款項由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心轉(zhuǎn)入出租方指定賬戶，由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定進行首期應(yīng)付價款的結(jié)算。未能被確定為承租方的，由安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心在5個工作日內(nèi)原渠道退還全額保證金。

6、為保護出租方及真實意向承租方的合法權(quán)益，杜絕非真實意向承租方，出租方再次作出特別提示，設(shè)定如下內(nèi)容作為要約，意向承租方一旦提交競租申請并交納競價保證金，即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因，出現(xiàn)以下任何一種情況時，出租方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該意向承租方的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴：

（1）意向承租方提交競租申請并交納競租保證金后單方撤回承租申請的；

（2）被確定為承租方后，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂《房屋租賃合同》的。

處置方案

組織交易方式

其他；

本項目采用一次性報價結(jié)合綜合評審方式確定承租方；如產(chǎn)生一個意向承租方，且其提交的《競租文件》符合公告要求，在不改變承租方各項報價及承諾的情況下，采取協(xié)議方式撮合交易；如產(chǎn)生兩個及兩個以上的意向承租方，按綜合得分由高到低，確定承租方。

加價幅度

/

承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1、意向承租方應(yīng)為中國境內(nèi)依法設(shè)立并有效存續(xù)5年以上的企業(yè)法人，注冊資本不少于人民幣3000萬元且已足額繳納（以營業(yè)執(zhí)照為準，截止2022年12月31日前，公司持續(xù)經(jīng)營時間從成立之日起計算），自2013年1月1日以來（以合同簽訂時間為準）具有一個正在運營的建筑面積不低于20000平米的園區(qū)（基地）或街區(qū)項目業(yè)績。

2、意向承租方應(yīng)具有良好的商業(yè)信用、財務(wù)狀況和支付能力，近三年內(nèi)無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰，無不良信用記錄。

3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。

是否允許聯(lián)合承租

否

保證金設(shè)定

收取方案

本次標的處置保證金收取方式為固定保證金，保證金為500萬元。

交納時間

交易機構(gòu)受讓登記后交納

交納截止時間要求

掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：安徽省產(chǎn)權(quán)交易中心有限責任公司

賬號：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

開戶行：詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告

五、出租方信息

出租方名稱

安徽省機械化糧庫

注冊地（住所）

安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路388號

法定代表人

張勇

注冊資本（萬元）

7454.32

經(jīng)濟類型

國有獨資

企業(yè)類型

有限責任公司

所屬行業(yè)

批發(fā)業(yè)

社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼

91340000743062499B

經(jīng)營規(guī)模

中

內(nèi)部決策情況

辦公會

營業(yè)執(zhí)照失效日期

2099年12月31日（長期）

基本戶開戶銀行

中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行合肥市金寨路支行

基本戶賬號

203341400100000014861

經(jīng)辦人聯(lián)系方式

交易機構(gòu)聯(lián) 系 人

俞靜

交易機構(gòu)聯(lián)系電話

0551-62871615

交易機構(gòu)聯(lián)系地址

安徽省合肥市包河區(qū)高速濱湖時代廣場C3座21樓

監(jiān)督單位

安徽省國資委國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理處

出租方須提供的材料

材料名稱

材料要求

備注

出租申請書（含出租公告）

原 件*1份

出租方主體資格證明文件（營業(yè)執(zhí)照、公司章程）

復印件*1份

出租方內(nèi)部決策文件

復印件*1份

有權(quán)機構(gòu)的審批文件

復印件*1份

所出租房屋的不動產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明文件

復印件*1份

所出租房屋的底價決策文件或其他估價依據(jù)

復印件*1份

原房屋租賃合同和原承租方承諾到期清場的函

原 件*1份

相關(guān)權(quán)利人同意文件（如有）

/

法律意見書（權(quán)屬復雜或其他復雜情況的）

/

租賃合同（如有）

/

其他需要的材料