合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租項目公告
發(fā)布日期:2023-01-28 瀏覽次數(shù):9417 發(fā)布人:省糧食集團
一、標的基本信息 |
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項目編號 |
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監(jiān)測編號 |
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標的名稱 |
合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體 |
出租底價(萬元) |
1737.2 |
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掛牌日期 |
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掛牌截止日期 |
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資產概述 |
1、出租標的位于合肥市蜀山區(qū)望江西路 388 號安徽省機械化糧庫32 幢工業(yè)廠房,地理位置優(yōu)越、交通便利。出租標的總建筑面積合計約為54777.4平方米,其分攤的土地面積合計約為118137平方米,土地用途為工業(yè)用地。 2、出租底價為1737.2萬元/年(租金不含物業(yè)管理費),出租期限為15年(不含免租金裝潢期),免租金裝潢期為8個月,標的第一、二、三年年租金按此次競租實際成交價計算,自第四年開始,每年年租金在上一年度年租金的基礎上遞增3%。 3、標的租金每【6】個月支付一次,先付款后使用,履約保證金為實際成交價的3個月租金之和(不計息),承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內將履約保證金支付給出租方指定賬戶。 4、承租方應提前1個月支付每期應付租金至出租方指定賬戶,其中,承租方須在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清首期租金,具體條款由租賃雙方在《房屋租賃合同》中約定,合同期限屆滿、合同解除或終止后30日內,承租方結清全部費用且不存在需扣除履約保證金情形時全額退還履約保證金(不計息)。 5、出租標的起租期以出租方實際交付時間為準,出租標的面積以評估報告披露的可租面積為準,如與評估報告披露的可租面積存在差異,不因此影響最終成交價格;承租方在申請承租登記前須根據(jù)標的情況自行踏勘現(xiàn)場,不得在承租后對標的提出任何異議。 6、出租標的為閑置狀態(tài),具體詳情參見《位于合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫所屬的房地產租金市場價格評估咨詢報告》(皖華厚[2022]房咨字第010028號)。 |
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二、標的資產信息 |
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出租標的具體信息 |
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出租標的地址 |
合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房 |
出租面積(平方米) |
約54777.4 |
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出租用途 |
符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質的園區(qū)項目 |
出租期限(年) |
15 |
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免租期限(月) |
8 |
配套設施 |
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租金掛牌價格 |
1737.2萬元/年 |
租金支付方式 |
每【6】個月支付一次 |
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出租標的權證信息 |
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權證名稱 |
國有建設用地使用權 |
權證編號 |
皖(2021)合肥市不動產權第11092002 號 |
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權證所列示的建筑面積(平方米) |
54777.4 |
權證所列示的規(guī)劃用途 |
工業(yè) |
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出租標的使用情況 |
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標的使用情況 |
空置 |
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租賃期情況 |
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使用人是否放棄行使優(yōu)先承租權 |
無 |
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三、標的企業(yè)評估核準或備案情況 |
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評估機構 |
華厚嘉瑞房地產資產評估有限責任公司 |
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評估核準(備案)機構 |
安徽省旅游集團有限責任公司 |
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核準(備案)日期 |
2022年5 月 31日 |
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評估基準日 |
2022年1月21日 |
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標的評估值 |
1737.2萬元 |
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四、交易條件與承租方資格條件 |
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交易條件 |
掛牌開始日期 |
2023年 月 日 |
掛牌公告期 |
24個自然日 |
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是否自動延牌 |
?不改變掛牌條件,按照10個自然日為一個延長周期,最多延長20個周期。 □變更掛牌條件后,另行公告。 □否,自動終止。 |
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價款支付方式 |
一次性支付,支付方式:每【6】個月支付一次,先付款后使用,承租方在《房屋租賃合同》生效之日起5個工作日內一次性付清首期租金。 |
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優(yōu)先權人是否放棄優(yōu)先購買權 |
是 |
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重大事項及其他披露內容 |
1、承租方使用上述房屋必須符合房屋設計用途等相關法律法規(guī)要求,禁止經(jīng)營違反國家法律法規(guī)的行業(yè)。出租標的僅用于符合現(xiàn)有土地規(guī)劃性質的園區(qū)項目。如由此造成承租方不能按預想的方案使用出租標的并導致租賃合同不能履約的,責任由承租方承擔。 2、意向承租方應在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標的,就出租標的的相關情況主動向出租方咨詢,自行了解出租標的可能涉及的相關法律法規(guī)及市政規(guī)定。申請承租登記的意向承租方都視同為已實地踏勘出租標的,確認了出租標的的現(xiàn)狀、范圍、面積,并認可承租要求等,自愿承擔因上述原因導致的一切后果和法律責任。 3、出租標的按現(xiàn)狀移交,出租標的內遺留的雜物等由承租方負責清理。出租標的內原有設施設備的維修、改造、維保、更換等工作、責任和產生的相關費用均由承租方自行承擔,如出租標的內需更換的設施設備屬于國有資產,承租方應配合出租方按照國有資產處置流程進行處置。承租方因經(jīng)營需要對供水、供電、燃氣、污水排放等進行擴容、增設、改造,必須先經(jīng)出租方書面同意,出租方將予以協(xié)助,相關費用和申請、審批、報備、施工等工作均由承租方自行負責。如承租方不能取得相關部門擴容、增設、改造等許可,責任由承租方自行承擔。 4、租賃期內,未經(jīng)出租方書面同意,承租方不得以任何形式將出租標的整體轉租、分租、出借給第三方。經(jīng)出租方書面同意,承租方可將出租標的的部分面積轉租第三方,轉租的合同承租期限不得超過出租標的《房屋租賃合同》的屆滿日期。 5、租賃期內,承租方負責出租標的的日常安全管理工作并承擔出租標的發(fā)生的水、電、燃氣、通訊(網(wǎng)絡)、垃圾清運、門前三包、物業(yè)管理等相關費用。 6、租賃期內,承租方在對出租標的進行裝修、裝潢時,出租標的的裝修、裝潢費用全部由承租方自行承擔。承租方必須在出租標的啟動裝修前,向出租方提交書面裝修、裝潢方案,并得到出租方的書面批準同意,裝修、裝潢不得改動或破壞出租標的結構。如擅自改動或破壞出租標的結構,承租方應立即恢復原狀,給出租方或第三方造成的損失應由承租方承擔賠償責任。 7、承租方對出租標的進行裝修、改造或新增的附著物、設施設備等在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時,非破壞性可移動的、不影響出租標的正常使用的設施承租方可帶走,其余部分歸出租方無償所有。 8、承租方承租期間,須符合消防等相關安全生產規(guī)定,不符合的須無條件進行整改。承租方須按照消防等部門要求,配備齊全并及時更新安防設施設備,保證消防通道暢通,做好標的及附屬設施設備范圍內的防火、防盜等工作,所涉及的費用由受讓方自行承擔。 9、租賃期內如承租方經(jīng)營違反安全消防規(guī)定、消防器材配備不齊全、安全管理混亂且經(jīng)安全生產管理部門下發(fā)書面整改通知后仍不予整改的,或對于突發(fā)安全消防事件處置操作失當而造成經(jīng)濟財產或人身損失的,視為承租方嚴重違約,出租方有權單方解除合同收回標的,責令承租方限期清場搬離,如造成承租方損失或法律糾紛,承租方承擔相應責任,出租方不予退還承租方履約保證金,此類情形出租方不承擔任何責任。 10、在《房屋租賃合同》終止、解除或歸于無效時,承租方應在移交出租標的前自行清退租客或其他使用人,確保出租標的移交時權利義務清晰,不存在第三方對該出租標的主張權利,出租標的內包括但不限于供水、供電、電梯、消防等基礎設施設備均可正常使用,確保返還的出租標的,出租方可以即時投入使用或轉租他人,如出租標的返還后因未能清退租客或無法滿足即時投入使用、轉租而導致出租方或第三方損失的,由承租方承擔相關損失和責任。 11、保證金、履約保證金和租金不得由他方代交。 12、租賃期內,承租方不得以任何理由要求減免租金或提出延長租賃期限。如出租方向承租方移交出租標的后3年內因承租方原因導致合同終止、解除或歸于無效時,承租方應按首年月租金標準補交裝修免租期期間(4個月)的租金。 13、在租賃期內,因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的(如政府征收等情況),承租方必須響應并配合相關工作。 14、承租方自《競租結果通知書》出具之日起5個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。 15、意向承租方勘查現(xiàn)場時,出租方現(xiàn)場勘查人員會對本次轉讓標的情況做具體解說,意向承租方須對現(xiàn)場勘查情況簽署《現(xiàn)場勘查確認單》。 16、現(xiàn)場勘查聯(lián)系人:張玉祝,聯(lián)系電話:13865965966。 |
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與出租相關的其他條件
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1、意向方應于公告期內攜帶以下資料向安徽省產權交易中心提出申請,辦理相關手續(xù)并交納競租保證金(不計息): (1)承租申請書; (2)《現(xiàn)場勘查確認單》; (3)意向承租方應提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本或組織機構代碼證、法定代表人身份證、被授權人身份證復印件(以上三項材料須提供原件,審查后歸還);法人授權委托書原件,公司章程復印件,銀行資信證明,符合意向承租方內部決策程序的相關文件、書面承諾其近三年內無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰,無不良信用記錄(上述材料須提供2份); (4)以上資料若為復印件的須加蓋單位公章。 2、本項目采用一次性報價結合綜合評審方式確定承租方,以下材料意向承租方須按《競租文件》上的格式制作并以密封形式裝訂,在密封處加蓋公章: (1)一次性報價文件; (2)意向承租方自2013年1月1日以來(以合同簽訂時間為準)具有正在運營累計建筑面積不低于50000平米的園區(qū)(基地)或街區(qū)項目業(yè)績,且至少有一個項目建筑面積不低于20000平米的正在運營的園區(qū)(基地)或街區(qū)項目業(yè)績,意向承租方擁有獨立品牌注冊商標或授權使用的商標,提供相關運營業(yè)績及注冊商標或授權使用商標的證明材料; (3)意向承租方須提供出租標的的規(guī)劃及運營方案; (4)意向承租方須提供運營項目獲得過行政主管部門或國內依法登記注冊的行業(yè)協(xié)(學)會頒發(fā)的園區(qū)、街區(qū)及創(chuàng)業(yè)孵化基地榮譽或獎項的證明材料; (5)意向承租方須提供運營管理團隊在職人員的社保證明材料。 以上材料若為復印件的須加蓋單位公章,制作要求詳見《競租文件》、《綜合評審說明》(見附件),《競租文件》共8份,正本 1 份,副本7份,正、副本具有同等效力,應分別裝訂成冊,并在封面上清楚地標明“合肥市蜀山區(qū)望江西路388號安徽省機械化糧庫32幢工業(yè)廠房整體出租《競租文件》”,1份正本和7份副本的包裝上應標明“正本”和“副本”的字樣以供辨別。如發(fā)生副本與正本的表述不一致時,以正本為準?!陡傋馕募窇M行密封包裝,在密封處由意向承租方簽章,未密封的不予受理。 3、安徽省產權交易中心在公告期滿后5個工作日內組織出租方對意向承租方遞交的上述材料進行集中評審; 4、本項目采用一次性報價結合綜合評審方式確定承租;如產生一個意向承租方,且其提交的《競租文件》符合公告要求,在不改變承租方各項報價及承諾的情況下,采取協(xié)議方式撮合交易;如產生兩個及兩個以上的意向承租方,依據(jù)評審結果,按綜合得分由高到低,確定承租方。如出現(xiàn)兩個或兩個以上相同得分的,則根據(jù)價格優(yōu)先、遞交保證金到帳時間優(yōu)先原則確定承租方。 5、自承租方確定之日起5個工作日內,承租方交納的競價保證金扣除服務費后的剩余款項由安徽省產權交易中心轉入出租方指定賬戶,由出租方和承租方依據(jù)《房屋租賃合同》的約定進行首期應付價款的結算。未能被確定為承租方的,由安徽省產權交易中心在5個工作日內原渠道退還全額保證金。 6、為保護出租方及真實意向承租方的合法權益,杜絕非真實意向承租方,出租方再次作出特別提示,設定如下內容作為要約,意向承租方一旦提交競租申請并交納競價保證金,即視為對本次出租事項充分了解并完全接受標的全部情況。非因出租方的原因,出現(xiàn)以下任何一種情況時,出租方和產權交易機構可扣除該意向承租方的保證金,作為對相關方的補償,保證金不足以補償?shù)?,相關方可按實際損失繼續(xù)追訴: (1)意向承租方提交競租申請并交納競租保證金后單方撤回承租申請的; (2)被確定為承租方后,未在規(guī)定時間內簽訂《房屋租賃合同》的。 |
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處置方案 |
組織交易方式 |
其他; |
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本項目采用一次性報價結合綜合評審方式確定承租方;如產生一個意向承租方,且其提交的《競租文件》符合公告要求,在不改變承租方各項報價及承諾的情況下,采取協(xié)議方式撮合交易;如產生兩個及兩個以上的意向承租方,按綜合得分由高到低,確定承租方。 |
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加價幅度 |
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承租資格及審核方式 |
是否需要登記審核 |
是 |
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承租方資格條件 |
1、意向承租方應為中國境內依法設立并有效存續(xù)5年以上的企業(yè)法人,注冊資本不少于人民幣3000萬元且已足額繳納(以營業(yè)執(zhí)照為準,截止2022年12月31日前,公司持續(xù)經(jīng)營時間從成立之日起計算),自2013年1月1日以來(以合同簽訂時間為準)具有一個正在運營的建筑面積不低于20000平米的園區(qū)(基地)或街區(qū)項目業(yè)績。 2、意向承租方應具有良好的商業(yè)信用、財務狀況和支付能力,近三年內無重大不利訴訟、仲裁和執(zhí)行案件以及重大行政處罰,無不良信用記錄。 3、國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其它條件。 |
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是否允許聯(lián)合承租 |
否 |
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保證金設定 |
收取方案 |
本次標的處置保證金收取方式為固定保證金,保證金為500萬元。 |
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交納時間 |
交易機構受讓登記后交納 |
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交納截止時間要求 |
掛牌公告截止日17:00前(以銀行到帳時間為準) |
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交納方式 |
銀行轉賬 |
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交納賬號 |
收款單位:安徽省產權交易中心有限責任公司 賬號:詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告 開戶行:詳見正式發(fā)布網(wǎng)站公告 |
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五、出租方信息 |
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出租方名稱 |
安徽省機械化糧庫 |
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注冊地(住所) |
安徽省合肥市蜀山區(qū)望江西路388號 |
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法定代表人 |
張勇 |
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注冊資本(萬元) |
7454.32 |
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經(jīng)濟類型 |
國有獨資 |
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企業(yè)類型 |
有限責任公司 |
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所屬行業(yè) |
批發(fā)業(yè) |
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社會信用代碼或組織機構代碼 |
91340000743062499B |
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經(jīng)營規(guī)模 |
中 |
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內部決策情況 |
辦公會 |
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營業(yè)執(zhí)照失效日期 |
2099年12月31日(長期) |
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基本戶開戶銀行 |
中國農業(yè)發(fā)展銀行合肥市金寨路支行 |
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基本戶賬號 |
203341400100000014861 |
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經(jīng)辦人聯(lián)系方式 |
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交易機構聯(lián) 系 人 |
俞靜 |
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交易機構聯(lián)系電話 |
0551-62871615 |
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交易機構聯(lián)系地址 |
安徽省合肥市包河區(qū)高速濱湖時代廣場C3座21樓 |
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監(jiān)督單位 |
安徽省國資委國有資產交易監(jiān)督管理處 |
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出租方須提供的材料 |
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材料名稱 |
材料要求 |
備注 |
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出租申請書(含出租公告) |
原 件*1份 |
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出租方主體資格證明文件(營業(yè)執(zhí)照、公司章程) |
復印件*1份 |
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出租方內部決策文件 |
復印件*1份 |
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有權機構的審批文件 |
復印件*1份 |
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所出租房屋的不動產權證或其他權屬證明文件 |
復印件*1份 |
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所出租房屋的底價決策文件或其他估價依據(jù) |
復印件*1份 |
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原房屋租賃合同和原承租方承諾到期清場的函 |
原 件*1份 |
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相關權利人同意文件(如有) |
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法律意見書(權屬復雜或其他復雜情況的) |
/ |
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租賃合同(如有) |
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其他需要的材料 |
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附件:綜合評審說明